📍 Υποχρεώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης για ιδιώτες και επαγγελματίες
🔵 Δικαιούται μέχρι 2 ακίνητα ως ιδιώτης, από το 3ο και πάνω υπάρχει υποχρέωση για έναρξη.
Προσοχή! Αν κάποιος έχει ένα σπίτι με 3 δωμάτια και έχει δηλώσει 3 Α.Μ.Α. για να τα διαθέτει ξεχωριστά προς ενοικίαση (τμηματική μίσθωση), θεωρούνται ως 3 σπίτια, άρα είναι υπόχρεος σε έναρξη επιχείρησης.
🔴 Κράτηση μέσω πλατφόρμας και πληρωμή προμήθειας στην εταιρεία και δήλωση στην πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
🟤 Κράτηση χωρίς πλατφόρμα πχ τηλεφωνικώς, Facebook κλπ, θα πρέπει να υποβάλλετε δήλωση στο taxis ως βραχυχρόνια/τουριστική μίσθωση και ΟΧΙ στην πλατφόρμα του μητρώου της ΑΑΔΕ.
🟢 Τέλος ανθεκτικότητας ανα διανυκτέρευση (ΤΑΚΚ) υποβάλλεται μέχρι τέλος του μήνα για τις κρατήσεις του προηγούμενου μήνα, για παράδειγμα το ΤΑΚΚ του Νοεμβρίου υποβάλλεται μέχρι 31/12.
*Αν δεν υπάρχουν κρατήσεις ΔΕΝ υποβάλουμε δήλωση.
🔶Δωμάτια, διαμερίσματα και μονοκατοικίες μικρότερες από 80τμ:
Νοέμβριο-Φεβρουάριο: 0,50 ευρώ
Μάρτιος-Οκτώβριο: 1,5 ευρώ
🔷 ΜΟΝΟ για μονοκατοικίες μεγαλύτερες από 80τμ:
Νοέμβριος- Φεβρουάριος: 4 ευρώ
Μάρτιος-Οκτώβριος: 10 ευρώ
🟣 Σε περίπτωση που κάποιος ζητήσει απόδειξη, εκδίδουμε ΜΟΝΟ απλή απόδειξη είσπραξης ενοικίου ως ιδιώτες, την κλασική απόδειξη για είσπραξη ενοικίου από μπλοκάκι όπου θα αναγράφονται τα εξής: ημερομηνία έκδοσης, επωνυμία, διεύθυνση και ΑΦΜ του ιδιοκτήτη, ονοματεπώνυμο διαμένοντα προς τον οποίο εκδίδεται, ημερομηνίες που αφορά η διαμονή και το συνολικό ποσό του τέλους, καθώς και τον αριθμό και την ημερομηνία του παραστατικού
Αν έχουμε προβεί σε έναρξη επιχείρησης, εκδίδουμε τιμολόγιο παροχής υπηρεσιών.
⚫️ Η ηλεκτρονική δήλωση υποβάλλεται μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα, για παράδειγμα οι κρατήσεις του Ιανουαρίου πρέπει να δηλωθούν μέχρι 20 Φεβρουαρίου.
🟠 ΔΕΝ πρέπει να υπερβαίνει τις 59 ημέρες η κράτηση για να θεωρείται βραχυχρόνια. Σε περίπτωση μεγαλύτερης διάρκειας κράτηση, πρέπει να υποβληθεί μισθωτήριο συμβόλαιο μακροχρόνιας μίσθωσης ακινήτου και δεν πρέπει να παρέχονται άλλες υπηρεσίες πλην της διαμονής και της παροχής κλινοσκεπασμάτων.
🟠 Φόρος στο συνολικό εισόδημα, χωρίς να εκπίπτουν τα έξοδα, ρεύμα, καθαριότητα, προμήθειες, κλπ. αν είναι ιδιώτης. Εκπίπτουν όλα τα προηγούμενα σε περίπτωση επαγγελματικής δραστηριότητας.
- Για ιδιώτες οι οποίοι διαχειρίζονται έως δύο ακίνητα ο φόρος παραμένει αμετάβλητος, δηλαδή 15% για εισοδήματα 0-12.000 ευρώ, 35% 12.001-35.000 και 45% για υπερβάλλον ποσό.
Για όσους διαθέτουν τρία ή περισσότερα ακίνητα δημιουργείται υποχρέωση έναρξης δραστηριότητας και χρέωσης ΦΠΑ 13%.
Επομένως, τα κέρδη φορολογούνται με βάση την κλίμακα των φυσικών προσώπων (9%, 22%, 28%, 36%, 44%).
Για όλα τα νομικά πρόσωπα κάθε βραχυχρόνια μίσθωση λογίζεται πλέον ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα και δημιουργείται υποχρέωση καταλογισμού ΦΠΑ 13% ενώ τα κέρδη από βραχυχρόνιες μισθώσεις φορολογούνται με 22%.
⚠️Τέλος διαμονής παρεπιδημούντων 0,5% στα ακαθάριστα έσοδα (Τ.Δ.Π.) ΔΕΝ πληρώνουν οι ιδιώτες, αλλά μόνο όσοι έχουν κάνει έναρξη δραστηριότητας, όπως επίσης ΦΠΑ 13% και τέλος επιτηδεύματος που ανακοινώθηκε ότι θα εφαρμοστεί.
